Maliye
Bakanlığından:
EMLÂK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 57)
1. Giriş
Bakanlığımıza
intikal eden olaylardan, emlâk vergisi işlemleri sırasında mükelleflerden emlâk
vergisi bildirimleri dışında başka belgelerin talep edildiği, özürlülere
ait indirimli bina vergisi oranının (sıfır) uygulanmasında sağlık kurulu
raporunun aslının verilmesinde zorlukların yaşandığı, ayrıca sağlık kurulu
raporlarının her yıl yeniden istenildiği ile indirimli vergi oranı
uygulamasında bazı tereddütlerin oluştuğu anlaşılmış olup bu konularda
aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.
2. Emlâk Vergisi Bildirimlerinin Yeniden
Düzenlenmesi, Mükelleflerden Bildirim Dışında Bir Belge Talep Edilmemesi ve
Devredenin Mükellefiyetinin Re’sen Sona Erdirilmesi
1319
sayılı Emlâk Vergisi Kanununun(1) 23 üncü maddesinde, Kanunun 33
üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı vergi değerini tadil eden
nedenlerin bulunması halinde (geçici ve daimi muafiyetten faydalanılması
hali dâhil), emlâk vergisi bildirimi verilmesinin zorunlu olduğu,
bildirimlerin emlâkin bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verileceği; 11 ve
21 inci maddelerinde de vergi değerini tadil eden sebeplerle bildirim verilmesi
gereken hallerde mükelleflerce verilen bildirim üzerine ilgili belediyece
verginin tarh ve tahakkuk ettirileceği hüküm altına alınmıştır.
1319
sayılı Kanunda, emlâk vergisi mükelleflerine, bu vergiyle ilgili işlemler
sırasında emlâk vergisi bildirimi dışında herhangi bir belge vereceklerine
dair yükümlülük getiren bir hüküm bulunmamaktadır.
Bu
nedenle, emlâk vergisi mükelleflerinden emlâk vergisi bildirimi dışında
tapu sureti, kimlik fotokopisi, vergi kimlik numarasını gösteren belge, elektrik
ve su abone belgesi, yapı kullanma izin belgesi, m2 cetveli veya
başkaca bir belge talep edilmeyecektir.
33 Seri
No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliği(2) ekinde yayımlanan
emlâk vergisi bildirim örnekleri yeniden düzenlenmiş olup bu Tebliğ ekinde
yer almaktadır.
Belediyelerce,
emlâk vergisi işlemlerinde mükellefler tarafından bildirilen hususların
teyidinin, mükelleflerden belge istenmeden ilgili kurum ve kuruluşlardan
yapılması gerekmektedir. Bu bağlamda belediyelerce, mükelleflere ait kimlik
bilgileri, İçişleri Bakanlığı Kimlik Paylaşım Sistemi üzerinden, tapu
kayıtları ise Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminden alınabilecektir. Ayrıca,
mükelleflerin şehit, gazi, dul, yetim ve emekli olduklarına ilişkin
bilgilerin Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığından elektronik ortamda
sağlanması mümkün olacaktır.
Belediyeler,
emlâk vergisi işlemlerinde başta imar birimleri olmak üzere emlâk vergisine
konu taşınmazlara ilişkin öncelikle kendi kayıtlarında bulunan bilgi ve
belgelerden faydalanacaklar ve gerek duymaları halinde bildirimlerin
kontrolü amacıyla bildirime konu taşınmazlarda yoklama ve tespit
yapacaklardır.
1319
sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin sekizinci fıkrasında, “Devir ve ferağı yapılan bina ve
arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş
Emlak Vergisinin ödenmesinden devreden ve devralan müteselsilen sorumlu
tutulurlar. Devralanın mükellefe rücu hakkı saklıdır. Tapu daireleri devir
ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15 inci günü
akşamına kadar ilgili belediyelere bildirir.” hükmü yer almaktadır.
Bu hüküm
doğrultusunda belediyeler, devir ve ferağ işlemlerinden sonra devredenden
tapu senedi veya herhangi bir belge istemeden devredenin emlak vergisi
mükellefiyetini devir ve ferağın yapıldığı yılı takip eden bütçe yılı
başından itibaren re’sen terkin edeceklerdir.
3. Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Oranı
(Sıfır) Uygulaması
1319
sayılı Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında, “Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz
yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını
belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin,
şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi
geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dâhil)
halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye
yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip
olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen
zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm
uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye
Maliye Bakanlığı yetkilidir.” hükmüne yer verilmiştir.
Anılan
hükmün verdiği yetkiye dayanılarak çıkarılan 2005/9827 sayılı Bakanlar
Kurulu Kararı(3) ile özürlülerin Türkiye sınırları içinde
muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılanlar hariç olmak üzere brüt
200 m2’yi geçmeyen tek meskene veya tek meskende hisseye sahip
olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dâhil) bu meskene ait
bina vergisi oranı 2006 yılı için sıfıra indirilmiştir. 2006/11450 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı(4) ile de 2007 ve takip eden yıllar için
bu oranın uygulanacağı belirtilmiştir.
47 Seri
No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliğine(5) göre, özürlülerin
indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilmeleri için
bu durumlarını tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış olan sağlık kurulu
raporu ile belgelendirmeleri gerekmektedir. Ancak, özürlü kimlik kartı
sahibi mükellefler, özürlü kimlik kartlarını belediyede ilgili görevliye
ibraz etmek ve bu Tebliğ ekinde yer alan “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına
Sahip olanlar Dâhil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” ekine
özürlü kimlik kartı fotokopisini eklemek suretiyle indirimli bina vergisi
oranı (sıfır) uygulamasından yararlandırılacaklardır. Bu durumdaki
mükelleflerden ayrıca tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış sağlık
kurulu raporu istenilmeyecektir.
Özürlü
kimlik kartı sahibi olmayan mükelleflerin ise, sağlık kurulu raporunun
aslını veya onaylı örneğini belediye görevlisine ibraz etmek ve bu tebliğ
ekindeki “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dâhil) Özürlülere
Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” ekine raporun fotokopisini eklemek
suretiyle indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından
yararlanmaları mümkün olacaktır.
4. Diğer Hususlar
İndirimli
bina vergisi oranı uygulamasından yararlananların ilk başvurudan sonra
özürlü kimlik kartı veya süreklilik arz eden özürler için sağlık kurulu
raporu fotokopisinin her yıl yeniden verilmesi gerekmeyip, şartların taşınması
halinde indirimli bina vergisi oranının uygulamasına devam edilecektir.
Ayrıca, geçerlilik süresi içerisinde ibraz edilen sağlık kurulu raporuna
istinaden ilgili belediyece gerekli işlem yapılacak olup yeni tarihli rapor
istenilmeyecektir.
1319
sayılı Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan düzenlemede,
özürlülerin indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanabilmeleri
için, özürlünün herhangi bir gelirinin bulunmaması ve özür durumunun belli
bir oranın üzerinde olması şartları yer almadığından, indirimli bina
vergisi oranı uygulamasında, özürlünün herhangi bir gelirinin bulunup
bulunmaması ile özür oranı aranılmayacaktır.
44 Seri
No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde(6) hiçbir geliri
olmayan mükelleflerin indirimli vergi oranından yararlanmaları için anılan
Genel Tebliğ ekindeki “Hiçbir Geliri Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt
Belgesi”ni ilgili belediyeye vermeleri yeterli görülmüş olup bu
mükelleflerden ayrıca başka bir belgenin istenilmesine gerek
bulunmamaktadır.
38 Seri
No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliği(7) ekinde yer alan “Tek
Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dâhil) Emeklilere, Dul ve
Yetimlere Ait Form” ve “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar
Dâhil) Şehitlerin Dul ve Yetimlerine ve Gazilere Ait Form” ile 44 Seri
No.lu Emlâk Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan “Hiçbir Geliri
Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt Belgesi”nde bulunan “Bu meskenimi muayyen zamanlarda
dinlenme amacıyla değil, daimi olarak kullanmaktayım.” ifadeleri, “Bu mesken muayyen zamanlarda dinlenme
amacıyla değil, daimi olarak kullanılmaktadır.” şeklinde
değiştirilmiştir.
Bu
Tebliğin yayımı tarihinden itibaren, 33 Seri No.lu Emlâk Vergisi Kanunu
Genel Tebliği ekinde yer alan bildirim örnekleri ile 47 Seri No.lu Emlâk
Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin bu Tebliğe aykırı hükümleri yürürlükten
kaldırılmıştır.
Tebliğ
olunur.
TEK MESKENİ
OLAN (İNTİFA HAKKINA SAHİP OLANLAR DÂHİL)
ÖZÜRLÜLERE
AİT İNDİRİMLİ BİNA VERGİSİ BİLDİRİM FORMU
Tarih: ...../....../......
............................BELEDİYE
BAŞKANLIĞINA
Emlâk
Vergisi Kanununun 8 inci maddesi uyarınca aşağıda vasıfları açıklanan meskenime
indirimli bina vergisi oranı uygulanmasını talep ediyorum.
Türkiye
sınırları içinde hisseli veya tam mülkiyet kapsamında brüt yüzölçümü 200 m2’yi
geçmeyen tek meskenim dışında başka meskenim bulunmamakta olup bu
mesken muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla değil, daimi olarak
kullanılmaktadır.
Bu
bilgilerin doğruluğunu kabul eder, gereğini arz ederim.
ADRES: MÜKELLEF
Adı
ve Soyadı
(İmza)
GAYRİMENKULÜN:
Bina Vergisi Sicil No :
..................................................
Belediyenin Adı :
..................................................
Mahallesi :
..................................................
Cadde ve Sokağı :
.................................................
Kapı ve Daire No :
..................................................
Pafta No :
..................................................
Ada No :
..................................................
Parsel No :
..................................................
EK - Özürlü kimlik kartı fotokopisi veya sağlık
kurulu raporu fotokopisi.
‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑‑
(2)
11/4/2002 tarihli ve 24723 sayılı
Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
Emlak Vergisi Bildirimi (ARAZİ)
Emlak Vergisi Bildirimi (ARSA)
Emlak Vergisi Bildirimi (BİNA)
|