Yönetmelik Adalet
Bakanlığından: İcra ve İflâs Kanunu Yönetmeliğinde Değişiklik
Yapılmasına Dair Yönetmelik MADDE 1 — 11/4/2005 tarihli ve 25783
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği ekinde yeralan İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takipte Ödeme
Emrine dair Örnek No: 9, Taşınmazın Açık Artırma Şartnamesi ve Tutanağına
dair Örnek No: 26 ve Taşınmazın Açık Artırma İlânına dair Örnek No: 27 ekteki
şekilde değiştirilmiştir. Yürürlük MADDE 2 — Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 3 — Bu Yönetmelik hükümlerini Adalet Bakanı yürütür. T.C. Örnek
No : 9* ...................... İcra Dairesi Dosya No : ........................ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLU İLE TAKİPTE ÖDEME EMRİ 1- Alacaklı ve
varsa kanuni temsilcisinin ve .................................................................................................... vekilinin
adı, soyadı, vergi kimlik numarası .................................................................................................... ve yerleşim yerindeki adresi; alacaklı
yabancı .................................................................................................... ülkede
oturuyorsa Türkiye’de göstereceği
.................................................................................................... yerleşim yerindeki adresi :
.................................................................................................... 2- Borçlunun ve
varsa kanuni temsilcisinin adı, .................................................................................................... soyadı ve
yerleşim yerindeki adresi,
alacaklı .................................................................................................... tarafından biliniyorsa vergi kimlik
numarası : .................................................................................................... 3- Alacağın veya
istenen teminatın Türk parasıyla .................................................................................................... tutarı
ve faizli alacaklarda
faizin miktarı ile .................................................................................................... işlemeye
başladığı gün; alacak veya
teminat .................................................................................................... yabancı
para ise alacağın hangi tarihteki kur .................................................................................................... üzerinden talep edildiği ve faizi :
.................................................................................................... 4- Takip terekeye
karşı açılmışsa mirasçıların adı, .................................................................................................... soyadı, yerleşim yerindeki adresleri : .................................................................................................... 5- İpotek belgesi
ve tarihi (ipotek bir cari hesap .................................................................................................... veya
işlemeyecek kredi vesaire
gibi bir .................................................................................................... mukavelenin teminatı olarak verilmişse
tarih .................................................................................................... ve numarası) :
.................................................................................................... 6- Rehnedilenin ne olduğu
:
.................................................................................................... 7- Rehnedilen üçüncü şahıslar tarafından verilmiş .................................................................................................... veya
mülkiyeti üçüncü şahıslara
geçmiş ise .................................................................................................... onun
ve daha sonra gelen rehin hakkı sahibinin .................................................................................................... adı, soyadı, yerleşim yerindeki adresi : .................................................................................................... İşbu
ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren (30) gün içinde borcu ödemeniz;
borca karşı bir itirazınız varsa tebliğ tarihinden itibaren (7) gün içinde
yazılı veya sözlü olarak (ipotek hakkına itiraz edilemez mad.
150) icra dairesine bildirmeniz; borcun bir kısmına itirazınız varsa o kısmın
cihet ve miktarını açıkça göstermediğiniz takdirde itiraz etmemiş
sayılacağınız; senet altındaki imzayı inkâr ediyorsanız ayrıca ve açıkça
bildirmeniz, aksi takdirde senetteki imzayı kabul etmiş sayılacağınız; süresi
içinde itiraz edilmez ve borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını
isteyebileceği ihtar olunur. (İİK m.149/b) ......./......../.......... İcra Müdürü Mühür ve İmza *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki
uygulamada kullanılan Örnek 152’ye karşılık gelmektedir. T.C. ...................................İcra
Dairesi Örnek No : 26* Dosya No
:.................................... TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1 – Alacaklının adı ve soyadı
.......................... .......................... ..................... ............................. 2 – Borçlunun adı ve soyadı
.............................
.........................
.....................
............................. 3 – Artırmanın yapılacağı yer, gün,
saat ...........
.........................
....................
............................. 4 – Şartnamenin açık bulundurulduğu
ilk gün ..... ........................
....................
............................ Birinci
Artırma : ....../....../........ günü
saat ... ....................
....................
............................ 5 – Artırma tarihi İkinci
Artırma : ......../....../......... günü saat ... ................... ...................... .......................... 6 –Taşınmazın tapu kaydı ve niteliği : ................... ................... ................... .......................... ................... ........................ ................ ................... ................... ................... .......................... .................... ......................... ................ ................... ................... ................... .......................... .................... ......................... ................ ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... ................... ................... ................... .......................... ..................... ......................... ............... 7 – Tapu sicilindeki diğer
bilgiler................................
...................
....................
......................... 8 – Taşınmaz üzerindeki
mükellefiyetler ..................
..................
......................
.......................... ........................ ...................... .............................. ............................ ...................... .................... 9 – Takdir olunan değer ...................................... ........................... ........................ .................... 10 – Artırmaya iştirak için alınan
teminatın nev’i ve miktarı .............. ........................ ................. ......................... ..................... ................................ ........................... ........................ ................. 11 –Taşınmazın son imar durumu
...........................
...........................
........................
................. 12 – Başkaca lüzumlu izahat
...........................
..............................
..............................
................ *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 62’ye
karşılık gelmektedir. A – Artırmaya iştirâk edenlerin taşınmazın yukarıda
yazılı tahmini değerinin yüzde yirmisi olan .............. lira ............
kuruş pey akçesi veya bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri lâzımdır.
Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı veya ilgiliden artırmaya iştiraki
halinde alacağı mezkur nisbet reddesinde
ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. B – Taşınmaz üzerindeki ........... ile birlikte
satılacak borçlunun mezkur taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu
alıcıya intikal eyliyecektir. İpotek ve ipotekli
borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan
borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz
olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına
bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde: 888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin
edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.) C – Tâyin edilen zamanda taşınmaz, üç defa bağrıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel
................... lira ..............kuruşu geçmek
şartiyle en çok artırana ihale edilir. Bedel bu
miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma (10)
gün daha uzatılarak 10 uncu günü aynı saatte yapılacak artırmada taşınmaz en
çok artırana verilen en yüksek bedel ile ihale edilir. Şu kadar ki, artırma
bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 ını
bulması (*) (ve satış isteyenin alacağına rüçhanı
olan alacakların toplamından fazla olması) ve bundan başka paraya çevirme ve
paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Mecmuu
olan ......... lira .............
kuruşu mezkur taşınmaz ile temin edilmiş alacakları böyle bir bedel elde
edilmezse ihale yapılamaz ve alıcı taahhütlerinden kurtulur. D – Artırma için teklif muayyen para olmalıdır. Şart ve
kayıt kabul olunmaz. Teklifler yazı ile veya şifahen olur. Yazı ile yazılan
teklif artırmadan en az bir gün evvel yapılır. Bu teklif artırma günü artırmaya
başlamazdan evvel hazır olanlara söylenebilir. Alıcı artırma bedeli haricinde
olarak ferağ harcını vermeye mecburdur. Bundan başka alıcıya ait alacak
giderler ve hususlar: .................... ..................... ......................... ...................... ................... ......................... E – Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse müddetinde
parayı vermezse ihale kararı fesholunarak
kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arzetmiş
olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen (7)
gün müddetle artırmaya çıkarılır. En çok artırana ihale edilir ve iki ihale
arasındaki fark ve temerrüt faizi ve diğer zararlar ayrıca hükme hacet
kalmaksızın memuriyetimizce alıcıdan tahsil olunur. (X) ........../........./......... İcra
Müdürü Mühür
ve İmza (*) Satış isteyene rüçhanı olan böyle alacaklı
mevcut değilse parantez içindeki kısım çizilir. (X) (İİK m.124, 125) 1. AÇIK ARTIRMA
Açık artırmaya saat ........................................ de
....................................
başlandı. Teklif edilen ARTIRANLARIN Lira Kuruş
Adı Soyadı İmzası ................. ..................
................................................................ ..................... ................ .................
................................................................ ..................... ................ .................
................................................................ ..................... ................ ................... ............................................................... ..................... ................ ...................
............................................................... ..................... ................ ....................
............................................................... ..................... ................ ....................
............................................................... ..................... ................ ...................
............................................................... ..................... ................ ...................
............................................................... ..................... Üç
defa bağrılmış, fazlaya istekli çıkmamıştır. Üç
defa bağrılmış, fazlaya istekli çıkmamış olduğundan
en çok fiyat veren ................... ............................ .................... ........................ ......................... a .............
ihale olunmuştur. ......./......... Saat
......... dakika ....... İcra Müdürü Tellâl Alıcısı ....../....../....... Tellâl ................ ................. ................ .............. İcra Müdürü ......./......./......... Tellâl Alıcıya,
ihale bedelini ödemek üzere ..............................................
gün mehil verildi.
İcra Müdürü ...../...../......... Alıcı 2. AÇIK ARTIRMA Açık
artırmaya saat ........................................ de
....................................
başlandı. Teklif edilen ARTIRANLARIN Lira Kuruş Adı Soyadı İmzası ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................ .......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................ .......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... ................. ................
.......................................................... ............................... Üç
defa bağrılmış, fazlaya istekli çıkmamıştır Üç
defa bağrılmış, fazlaya istekli çıkmamış olduğundan
en çok fiyat veren ................... ......................... a
............. ihale olunmuştur. ......./......... Saat ......... dakika ....... İcra Müdürü Tellâl Alıcısı İhale
olunmamışsa sebebi ............................. ...................... .................. ...................
İcra
Müdürü ......./......./......... Tellâl Alıcıya ihale bedelini ödemek üzere
.............................................. gün süre verildi. İcra Müdürü ...../...../......... Alıcı T.C. ...................................İcra
Dairesi Örnek
No : 27* Dosya No
:.................................... TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI Satılmasına
karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: ............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................ Satış şartları: 1 – Satış ...../..../........ günü
saat .....................den ......................................... e
kadar ................. ...............da; açık artırma
suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle
bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle
...../...../.......... günü
...............................de saat ...............................de
ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı
alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın
tahmin edilen kıymetinin % 40 ını bulması ve satış
isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların
toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma
masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle
alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 – Artırmaya iştirak edeceklerin,
tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır.
Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Tellâliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve
masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. 3 – İpotek sahibi alacaklılarla diğer
ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 – İhaleye katılıp daha sonra ihale
bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen
mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır. 5 – Şartname, ilân tarihinden
itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 – Satışa iştirak edenlerin
şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi
almak isteyenlerin .......................... sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur. (İİK m.126) ......../....../.......... (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir İcra
Müdürü Mühür
ve İmza *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki
uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir. |