Yönetmelik Başbakanlık Toplu Konut
İdaresi Başkanlığından: Belediye Arsaları Üzerinde Toplu
Konut ve Kentsel Çevre Üretimi ve Kredilendirilmesine Dair
Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına İlişkin
Yönetmelik MADDE
1 — 14/11/1992 tarihli ve 21405 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Belediye Arsaları Üzerinde Toplu Konut ve Kentsel Çevre Üretimi ve
Kredilendirilmesine Dair Yönetmeliğin değişik 8 inci maddesine aşağıdaki
beşinci, altıncı ve yedinci fıkralar eklenmiştir. "Teknik Hizmetler Kredisi
geri ödemelerine ait aylık taksitlerden herhangi üçünün Belediyesince
vadesinde ödenmemesi halinde borç bakiyesi muaccel hale gelir. Bu durumda,
muaccel hale gelen kredi borcu ilgili Banka tarafından borçluya çekilecek
otuz (30) gün süreli ihtarname ile defaten tahsil edilir. İhtarname süresi
sonunda borcun tahsil edilememesi halinde bakiye kredi borcuna Yönetmelik
Ek-1’indeki Belediyelere Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları
Tablosundaki yüzde değişimler uygulanmadan, Yıllık Fiyat Artış Oranı yüzde on
(%10) arttırılarak bulunacak oran nispetindeki muacceliyet
faizinin ihtarname tarihinden itibaren uygulanması ile hesaplanacak faizli
bakiye, banka tarafından Belediye teminatlarının nakde çevrilmesi yoluyla
tahsil edilerek idareye aktarılır. Teknik Hizmetler Kredisi borcu,
Belediyenin ve konut kredisi kullananların ortak talepleri ve konut kredisi
kullananların verecekleri muvafakatname ile de
birleştirilebilir. Bu durumda
birleştirilen borç, konut
kredisi borcunun kalan vadesi üzerinden kredi borçlusu konut sahiplerinden
tahsil edilir. Teknik Hizmetler Kredisi borcunun vadesinden
önce defaten kapatılmak istenmesi halinde bakiye kredi borcuna yüzde on
(%10), bir (1) yıl içinde dört (4)
eşit taksit halinde kapatılması halinde ise yüzde beş (%5) oranında indirim
uygulanarak borç kapatılabilir." MADDE
2 — Aynı Yönetmeliğin 23 üncü maddesine aşağıdaki altıncı
ve yedinci fıkralar eklenmiştir. "Konut Kredisi geri
ödemelerine ait aylık taksitlerden herhangi üçünün kredi borçlusu konut
sahibi tarafından vadesinde ödenmemesi halinde borç muaccel hale gelir. Bu
durumda, muaccel hale gelen kredi borcu ilgili Banka tarafından borçluya
çekilecek otuz (30) gün süreli ihtarname ile defaten tahsil edilir. İhtarname
süresi sonunda borcun tahsil edilememesi halinde bakiye kredi borcuna
Yönetmelik eki Konut Kredisi Koşulları Ek-3A ve Ek-3B Tablolarındaki yüzde
değişimler uygulanmadan, Yıllık Fiyat Artış Oranı yüzde on (%10)
arttırılarak bulunacak oran nispetindeki muacceliyet
faizinin ihtarname tarihinden itibaren uygulanması ile hesaplanacak faizli
bakiye ilgili bankaca idareye aktarılır. Konut Kredisi borcunun vadesinden
önce defaten kapatılmak istenmesi halinde bakiye kredi borcuna yüzde on
(%10), bir (1) yıl içinde dört (4)
eşit taksit halinde kapatılması halinde ise yüzde beş (%5) oranında indirim
uygulanarak borç kapatılabilir." MADDE
3 — Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici maddeler
eklenmiştir. "Geçici
Madde 2 — Bu Yönetmeliğin yayımlanmasından önce muaccel hale
gelmiş alacaklarda, borçluların bu Yönetmeliğin yürürlük tarihinden itibaren
doksan (90) gün içinde ilgili Bankalara yapacakları başvurular ile 18/3/2002
tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan Toplu
Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin Yönetmeliğin değişik 27 nci maddesi çerçevesinde borç yeniden yapılandırılır.
Doksan (90) günlük süreden sonra yapılan başvurular dikkate alınmayarak bu
Yönetmeliğin 1 ve 2 nci maddelerindeki hükümler
uygulanır. Süresi içinde yapılan başvuru
neticesinde, Teknik Hizmetler Kredisi borcunun yeniden yapılandırılması
durumunda, borcun muacceliyeti kaldırılarak, muacceliyet tarihinden itibaren Yönetmeliğin Ek-1’indeki Belediyelere
Açılacak Teknik Hizmetler Kredisi Koşulları Tablosundaki yüzde değişimleri
uygulanarak bulunacak faiz oranları üzerinden kredinin faizli borç bakiyesi
yeniden hesaplanır. Bu şekilde yeniden yapılandırılan Teknik Hizmetler
Kredisi borcu aynı tablodaki vadeler üzerinden aylık taksitler halinde tahsil
edilir. Süresi içinde yapılan başvuru
neticesinde, Konut Kredisi borcunun yeniden yapılandırılması durumunda,
borcun muacceliyeti kaldırılarak, ferdileşme
evraklarının ilgili Banka kanalıyla tamamlanarak geri ödemelerin
başlatılacağı tarih itibariyle konut m2 sine göre Yönetmelik eki Konut
Kredisi Koşulları Ek-3A Tablosundaki Kredi/Maliyet Oranları üzerinden ve 2005
yılı Bayındırlık Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak
hesaplanacak kredi miktarı yeni borç rakamı olarak tespit edilir. Ancak;
konutların ekspertiz değerleri İdarece dikkate alınarak, yeniden hesaplanan
kredi borcu rakamının ekspertiz değerinden az olması halinde, kredi borcu ekpertiz değeri olarak kabul edilir. Bu şekilde yeniden
yapılandırılan Konut Kredisi borcu aynı tablodaki vadeler üzerinden aylık
taksitler halinde tahsil edilir. Teknik Hizmetler Kredisi borcu,
konut kredisi kullananların verecekleri muvafakatname
ile de birleştirilebilir. Birleştirilen borcun vadesi Yönetmelik eki Konut
Kredisi Koşulları Ek-3A Tablosunda belirtilen şartları taşır. Teknik Hizmetler Kredisi veya
Konut Kredisi borcunun vadesinden önce defaten kapatılmak istenmesi halinde
mevcut kredi borcuna yüzde on (%10),
bir (1) yıl içinde dört (4) eşit taksit halinde kapatılması halinde
ise yüzde beş (%5) oranında indirim uygulanarak borç kapatılabilir." "Geçici
Madde 3 — Bu Yönetmeliğin yayımından önce konut inşaatları
tamamlanmamış ve konut kredisi dilim ödemeleri halen devam eden projeler ile
Konut Kredisi Uygunluk Belgesi düzenlenerek kredilendirilecek projelerde müşavirlik
hizmetleri bu Yönetmelik hükümlerine göre veya Belediye bünyesinde kurulacak
toplu konut birimleri ve kontrol teşkilatları aracılığı ile sağlanması
zorunludur." Yürürlük MADDE
4 — Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE
5 — Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı
yürütür. |