Kanun Tapu
Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Kanun
No. 5444 Kabul
Tarihi: 29.12.2005 MADDE
1. — 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun
Anayasa Mahkemesince iptal edilen 35 inci maddesi aşağıdaki şekilde yeniden
düzenlenmiştir. Madde 35. — Yabancı uyruklu
gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanunî sınırlamalara uyulmak kaydıyla,
Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı
veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları
edinebilirler. Sınırlı aynî hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır.
Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar
ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı aynî hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez.
Bu fıkrada belirtilen koşullarla, yüzölçümü miktarını otuz hektara
kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. Yabancı ülkelerde kendi
ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri,
ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar
üzerinde sınırlı aynî hak edinebilirler. Yabancı
uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına
göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye'de
taşınmaz rehni tesisinde birinci ve ikinci fıkralarda
yer alan kayıt ve sınırlamalar aranmaz. Yabancı uyruklu gerçek kişiler
ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındakiler Türkiye'de taşınmaz edinemez
ve lehlerine sınırlı aynî hak tesis edilemez. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında
karşılıklılık olan devlet vatandaşlarının kanunî miras yoluyla intikal eden
taşınmazları için birinci fıkrada belirtilen kayıt ve sınırlamalar
uygulanmaz. Ölüme bağlı tasarruflarda yukarıdaki fıkralarda belirtilen kayıt
ve sınırlamalar uygulanır. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık
olmayan devlet vatandaşlarının kanunî miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve
sınırlı aynî hakların intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir. Karşılıklılığın tespitinde hukukî
ve fiilî durum esas alınır. Bu ilkenin kişilere toprak mülkiyeti hakkının
tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz
ediniminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti
vatandaşlarına da tanınması esastır. Yabancı uyruklu gerçek kişiler
ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması
gereken alanlar, özel koruma alanları ile flora ve fauna özelliği nedeniyle
korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke
güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinemeyecekleri alanları,
ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının tescile esas koordinatlı harita ve
planları içeren teklifi üzerine belirlemeye ve yabancı uyruklu gerçek
kişilerin il bazında edinebilecekleri taşınmazların, illere ve il yüzölçümüne
göre binde beşi geçmemek üzere oranını tespite
Bakanlar Kurulu yetkilidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu
Bakanlık bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından,
bu madde uyarınca Bakanlar Kuruluna verilen yetkiler dahilinde çalışmalar
yapılmak suretiyle kamu kurum ve kuruluşlarının bu kapsamdaki teklifleri
incelenip değerlendirilerek Bakanlar Kuruluna sunulur. Bu Kanunun yürürlüğe girdiği
tarihten sonra belirlenecek askerî yasak bölgeler, askerî ve özel güvenlik
bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve
koordinat değerleri Millî Savunma Bakanlığınca geciktirilmeksizin Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Yukarıdaki fıkralarda belirtilen
bölgeler içerisinde kalması nedeniyle kamulaştırılması gereken ya da tapu sicilinde şerh verilmesine gerek duyulan
parsellere ilişkin bildirimler ilgili idarelerince tapu sicil müdürlüklerine
yapılır. Bu madde hükümlerine aykırı
edinilen veya kanunî zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı
tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı aynî haklar, Maliye Bakanlığınca
verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde
tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir. MADDE
2. — 2644 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 2. — Bu Kanunun
yürürlüğe girdiği tarihte mevcut olan askerî yasak bölgeler, askerî ve özel
güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ilişkin kararlara ait harita ve
koordinat değerlerinin tamamı, Millî Savunma Bakanlığı tarafından en geç üç
ay içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa
gönderilir. Yukarıda belirtilen bölgelere
ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin, Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğüne gönderilmesi ve sayısal ortama aktarılarak taşra
birimlerine intikal ettirilmesine kadar geçecek
sürede yetkili askerî makamlardan sorulmak suretiyle, belirtilen işlemler
tamamlandıktan sonra gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri
yürütülür. MADDE
3. — Bu Kanun 26/7/2005 tarihinden itibaren geçerli olmak
üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE
4. — Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür. 6
Ocak 2006 |