TEBLİĞ Toplu
Konut İdaresi Başkanlığından: TOPLU
KONUT YAPIMCILARINA KREDİ AÇILMASINA İLİŞKİN TEBLİĞ (TEBLİĞ
NO: 2006/1) BİRİNCİ KISIM Genel Hükümler Amaç
ve kapsam MADDE
1 – (1) Bu Tebliğ, Toplu
Konut İdaresi Başkanlığından daha önce kredi açılmamış projelerin
tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatiflere, sosyal yardımlaşma
kurumlarına, belediyelere ve yapımcılara kredi açılmasına ilişkin esas ve
usulleri düzenler. Dayanak MADDE
2 – (1) Bu Tebliğ, 2985
sayılı Toplu Konut Kanunu, 18/04/2002 tarihli ve 24730 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan 18/04/2002 tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki
Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin Yönetmelik ile
14/06/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Toplu Konut
Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE
3 – (1) Bu Tebliğde geçen; a) Brüt inşaat alanı: Bir ailenin
oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları
dahil olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana,
müşterek duvarların yarısı ve balkonlar ile ünite içinde kalan bacalar ve
aydınlıklar dahil değildir. b) Toplu Konut Yapımcıları:
Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları,
Belediyeler ve Yapımcılardır. c) Yeniden
Değerlendirme Oranı: Memur maaş artış oranları gözönüne
alınarak İdarece belirlenecek orandır. Memur maaşlarının Ocak ve Temmuz
ayları dışında başka aylarda da artırılması halinde yapılan bu artışın
Yeniden Değerlendirme Dönemleri olan 1Ocak -30 Haziran ve 1 Temmuz-31 Aralık dönemlerine etki eden kısmı
ayrıca dikkate alınır. ç) Yeniden Değerlendirme
Dönemleri: Her yılın 1 Ocak - 30 Haziran ve 1 Temmuz - 31 Aralık tarihleri
arasında olmak üzere altı aylık dönemlerdir. d) Yeniden Değerlendirme Metodu:
Kredinin kullanma ve geri ödeme süresince kredi borcunun ve geri ödeme taksitlerinin
tespiti amacıyla; Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Yeniden Değerlendirme
Oranının uygulanması işlemidir. (2) Bu Tebliğde yer alan diğer
tanımlar ve kısaltmalar için, Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki
tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir. İKİNCİ KISIM BİRİNCİ BÖLÜM Krediler, Kredi Açılabilecek İnşaat
Seviyeleri ve Kredi Miktarları Krediden
yararlanabilecek projeler ve kişiler MADDE
4 – (1) Kredi, brüt İnşaat
Alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için açılır. Ancak,
yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak
konut projeleri ile uygulama imar planında, II. konut, pansiyon, turizm ve
konaklama alanı olarak onanmış projelere kredi açılmaz. (2) Kredi açılacak projelerin
2/9/1997 tarih ve 23098 sayılı mükerrer Resmî Gazete’de yayımlanan "
Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" e uygun olarak
inşa edilmesi zorunludur. (3) Toplu Konut Yapımcıları
aracılığı ile kredi kullanacak kişilerde, a) Krediler, karı koca ve reşit
olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır. b) Krediden yararlanabilmek için
kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait
tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir. c) Toplu Konut Kanunu ve ilgili mevzuat
çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce Toplu
Konut İdaresinden kredi kullanmamış ya da halen
kullanmıyor olması gerekir. ç) Kredi talep edenler, örneği
ekte yer alan "Beyanname ve Taahhütname"yi düzenleyerek, bu şartları
sağladıklarını beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar. (4) Yukarıdaki şartlara uymayan
proje ve kişilere kredi açıldığının tesbit edilmesi
halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan
kredinin tahsilinde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında
Kanun’un 51 inci Maddesinin 1 inci fıkrasında yeralan
gecikme zammı oranı uygulanır ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil
edilir. Bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile
değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır. (5) Kredi kullanılarak edinilen
konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir alınması halinde
kredi borcu devredilir. Aksi takdirde, borç Bankaca, usulüne ve sözleşme
hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir. Kredi
açılacak inşaat seviyeleri ve kredi miktarları MADDE
5 – (1) Daha önce kredi
kullanmamış olan toplu konut yapımcılarının aşağıdaki şartlara uyan projeleri
için kredi açılır. a) Marmara depreminden etkilenen
Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi
% 70’e gelince, b) Kalkınmada I. Derecede
Öncelikli Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin, Bartın, Batman,
Bayburt, Bingöl, Bitlis, Çanakkale ( Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri), Çankırı,
Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkari,
Iğdır, K.Maraş, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kilis, Kırıkkale,
Kırşehir, Malatya, Mardin, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize,
Samsun, Siirt, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak,
Tokat, Trabzon, Tunceli, Van, Yozgat, Zonguldak İllerindeki projelere inşaat
seviyesi en az % 75’ e gelince, c)Yukarıda isimleri sayılan İller
dışındaki diğer İllerdeki projelere inşaat seviyesi en az % 80’e gelince, (2) İnşaat seviyelerine göre açılacak
kredi miktarları: İnşaat Seviyesi Toplam Kredi İlk Ödeme Kalan
Kredi (%) (YTL) (YTL) (YTL) 70 9.000.00 900.00 8.100.00 71 8.700.00 870.00 7.830.00 72 8.400.00 840.00 7.560.00 73 8.100.00 810.00 7.290.00 74 7.800.00 780.00 7.020.00 75 7.500.00 750.00 6.750.00 76 7.200.00 720.00 6.480.00 77 6.900.00 690.00 6.210.00 78 6.600.00 660.00 5.940.00 79 6.300.00 630.00 5.670.00 80 6.000.00 600.00 5.400.00 81 5.700.00 570.00 5.130.00 82 5.400.00 540.00 4.860.00 83 5.100.00 510.00 4.590.00 84 4.800.00 480.00 4.320.00 85 4.500.00 450.00 4.050.00 86 4.200.00 420.00 3.780.00 87 3.900.00 390.00 3.510.00 88 3.600.00 360.00 3.240.00 89 3.300.00 330.00 2.970.00 90 3.000.00 300.00 2.700.00 a) Kredi miktarının tesbitinde, başvuru üzerine banka teknik elemanlarınca
yapılacak inşaat seviyesi tesbiti esas alınır. b) Talep edilmesi halinde kısım kısım da kredi açılabilir. Ancak, her bir kısım 50
konuttan az olamaz. c) Talep edilmesi halinde, inşaat
seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi açılabilir.
Ancak bu durumda ilk ödeme olarak açılacak olan kredinin tabloda karşılığı
olan miktar ödenir. Kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek birim
kredi miktarı bulunur. İKİNCİ BÖLÜM Kredi Başvuruları Kredi
başvuruları ve bu başvuruların değerlendirilmesi MADDE
6 – (1) Bu Tebliğe göre
açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaşma
kurumları, belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar, Tebliğin yayım
tarihinden itibaren 30/6/2006 günü mesai bitimine kadar aşağıdaki belgelerle
Banka’ya başvururlar. İstenecek belgeler: a) Kooperatif, Belediye ve Sosyal
Yardımlaşma Kurumundan İstenecek Belgeler 1) Tanıtıma ilişkin belgeler a) Kooperatifler: Temsile yetkili
kişilerin noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin noter onaylı
yönetim kurulu kararı ile Ticaret Sicili Gazetesinde yayınlanmış Ana Sözleşme
ile değişiklikleri, kooperatifin kredi veren kurumlardan her türlü çıkmış ve
çıkacak olan krediyi talep edebilme, kooperatifi borçlandırma, ipotek tesisi
yapabilme yetkisi veren noter onaylı Genel Kurul Kararı Tutanağı. b) Sosyal Yardımlaşma Kurumları:
kredi talebine ilişkin yazı. c) Belediyeler: Kredi talebine
ilişkin yazı ve bu konudaki Belediye Meclis Kararı 2) Arsalara İlişkin Belgeler; a) Kooperatif, sosyal yardımlaşma
kurumu veya belediye adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu örneği. b) Aynı arazi üzerinde konut ve
altyapı tesisleri ile bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği
taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve kooperatif birlikleri
veya merkez birliği halinde örgütlenmiş kooperatiflerde, tapunun bu
kuruluşlara ait olması halinde kooperatif birliği veya merkez birliğinden
alınan tahsis belgesi ile, ayrıca, arsa tapusunun kamu kuruluşlarına ait
olması halinde de yine arsa tahsis belgesi ile, arsanın tümüne veya
kısımlarına ipotek konulmak suretiyle de kredi açılabilir. Ancak, bu durumda
kat irtifaklı tapuların kredi geri ödemeleri başladığında kredi kullanan
kişiler adına devri zorunludur. c) Arsanın takyidat
durumuna ilişkin Tapu Sicil Müdürlüğünün son tarihli yazısı. ç)
Yetkili kurumlardan alınacak Zemin Etüd raporu 3) Projeye İlişkin Belgeler; a) Belediyece onaylanmış; imar
durumu belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve İnşaat ruhsatı
örneği, b) İnşaat yasağı uygulanan
günlere ilişkin ilgili kurum yazısı. 4) Ortaklara veya Üyelere İlişkin
Belgeler; a) Kooperatif ve sosyal
yardımlaşma kurumlarının ortaklarının veya üyelerinin isim listesi. b) Belediyelerin ürettiği
konutların tahsisinde belediye encümeni kararı ve isim listesi. İsim listeleri, kredi talep eden
veya etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde düzenlenecektir. c) Kredi talep eden ortaklar, üye
ve kişiler tarafından düzenlenen ve örneği bu Tebliğin ekinde yer alan
Beyanname ve Taahhütnameler. 5) Kontrol Teşkilatına İlişkin
Belgeler; Kooperatif, sosyal yardımlaşma
kurumu veya belediye tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların
inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve
referansları belirtilir). 6) Bankaca istenecek diğer
belgeler; Bu belgelerin Bankaca istenmesi
İdarenin onayına tabidir. b) Yapımcıdan istenecek belgeler: 1) Tanıtıma ilişkin belgeler Yapımcının Ticaret Odası kayıt
belgesi ve noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin yazı. 2) Arsaya ilişkin belgeler a) Yapımcı adına düzenlenmiş
onaylı kat irtifaklı tapu örneği, b) Arsa yapımcıya ait değilse;
yapımcı ile arsa sahibi arasında arsanın mülkiyetinin devri veya kat
karşılığı inşaat ile ilgili şartları gösterir tapuya şerh verdirilmiş noter
onaylı sözleşme ve kat irtifaklı tapu örneği. 3) Projeye ilişkin belgeler a) Belediyece onaylı: İmar durum
belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve inşaat ruhsatı örneği, b) İnşaat yasağı uygulanan
günlere ilişkin ilgili kurum yazısı, 4) Kontrol teşkilatına ilişkin
belgeler Yapımcı tarafından kontrol
teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde
çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referansları
belirtilir). 5) Banka tarafından istenecek
diğer belgeler Bu belgelerin Banka tarafından
istenmesi İdarenin onayına tabidir. (2) Banka, inşaat seviyesi tesbitini toplu konut yapımcısının başvuru tarihinden
itibaren en geç iki (2) ay içinde tamamlar. İnşaat seviyesi yeterli düzeye
ulaşmamış olan başvuru dosyaları iade edilir. İnşaat seviyesi yeterli olan
toplu konut yapımcıları eksik belgelerini başvuru tarihinden itibaren en geç
üç (3) ay içinde tamamlar. Bu süre içinde eksik belgelerini tamamlamayanların
dosyaları Banka tarafından iade edilir. (3) İdare yıllık bütçe imkanları
dahilinde gerekli gördüğünde 30/6/2006 tarihinden önce de kredi başvuru
kabullerini durdurabilir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kredinin Kullandırılması, Koşulları
ve Geri Ödenmesi Kredi
başvurularının değerlendirilmesi ve kredinin kullandırılması MADDE
7 – (1) Banka, kredi
başvurularını inceler, projesini ve mali durumunu uygun gördüklerini İdarenin
onayına sunar. İdare, onayladığı projelere kredi açılması için Bankaya
talimat verir. İdareden onay alınmadan kredi açılmaz. İdarenin onayı Uygunluk
Belgesi yerine geçer. (2) Kredi açıldıktan sonra, 5
inci maddenin (2) nci fıkrasındaki tabloda belirtilen
miktarda ilk ödeme yapılır. Kalan kredi miktarı kalan inşaat seviyesine
bölünerek her bir inşaat puanına düşen birim kredi bulunur. Sonraki ödemeler,
inşaat seviyesindeki ilerleme puanları ile birim kredi miktarları çarpılmak
suretiyle bulunacak miktara göre yapılır. Ancak; İdare tarafından
gerektiğinde inşaat mahallinde, projenin genel durumu ile inşaat seviyeleri
kontrol edilir. (3) Kredinin azami kullanma
süresi, aylık ortalama 3.5 puanlık inşaat ilerlemesi, proje özellikleri ve
genel ekonomik durum dikkate alınarak, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca
belirlenen çalışılmayan günler ile inşaat yasağı getirilen günler de hariç
tutularak, Banka tarafından tespit edilir ve İdare’nin onayına sunulur.
İnşaatların tespit edilen süre içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı
verilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme işlemleri
başlatılır. Kullandırılan
kredilerin geri ödenmesi şartları MADDE
8 – (1) Kooperatiflere,
sosyal yardımlaşma kurumlarına ve belediyelere açılan kredinin geri ödenmesi; a) Krediye kullanma ve geri ödeme
dönemi süresince yeniden değerlendirme metodu uygulanır. b) 100 m2 (100.99 m2 dahil) ye
kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca
yeniden değerlendirme oranı uygulanır. Ancak, 101-150 m2 (150.00 m2 dahil)
olan konutlar için kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak
yeniden değerlendirme oranı % 10 artırılarak belirlenir. c) Banka tarafından, kredinin
kullanma süresince yeniden değerlendirme dönemlerinde, kredi borcuna yeniden
değerlendirme oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut
borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca
kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her yeniden değerlendirme
döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi
bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen yeniden
değerlendirme oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından
yapılır. ç)
Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin kooperatiflere, sosyal yardımlaşma
kurumları veya belediyelere ödendiği tarihten itibaren inşaat süresi bitmemiş
olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk iş günü itibariyle başlanır.
Kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları, belediyeler veya Bankanın talep
etmesi veya İdare tarafından süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100
seviyesine ulaşmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son
seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır. d) Kredi geri ödemelerini başlatmak
için Yapı Kullanma İzin Belgesi ve ferdi tapuların alınmış olması şart
değildir. Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar Yapı Kullanma İzin
Belgesi alınmamış ise, ferdileşme, kat irtifaklı arsa tapusu üzerinden
yapılabilir. e) Ferdileşme sırasında
ortak/üye, kişiler veya yetkili vekilleri ile Banka arasında borçlanma
sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmelerde; borçluların, gayrimenkullerinin
tapu kayıtlarının ve bağımsız bölümlerine ait bilgileri, kredi borcu ve kredi
şartları ve gerekli görülecek diğer bilgileri içerir. Bu sözleşmeler
üzerinden gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılır. f) Geri ödeme taksitleri, ait
olduğu her ayın ilk işgünü ile son işgünü arasında krediyi kullandıran
Bankaya ödenir. Ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait
taksitlere gecikilen günler için, 6183
sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci
Maddesi’nin 1 inci fıkrasında yeralan gecikme zammı
oranı uygulanır. Bu oranın, aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu
Kararı ile değiştirilmesi halinde, belirlenen yeni oran uygulanır. g) Kredinin geri ödeme süresi
konut büyüklüğü 100 m2 ye (100.99 m2 dahil) kadar olan konutlar için 120 ay
(10 yıl) , 101- 150 m2 (150.00 m2 dahil) konutlar için 60 ay ( 5 yıl) dır. ğ) Geri ödemenin başladığı
tarihte yukarıdaki esaslara göre hesaplanan kredi borcunun konut büyüklüğüne
göre 120 veya 60 aya bölünmesi suretiyle geri ödeme başlangıç taksiti
bulunur. Geri ödeme taksiti, geri ödeme süresi boyunca her yeniden
değerlendirme döneminde, yeniden değerlendirme oranı ile artırılarak yeni
taksit miktarı bulunur ve geri ödeme süresi olan 120 veya 60 aya ulaşıncaya
kadar ödenir. Bu süreler içinde ödenmeyen borç bakiyeleri muaccel hale
getirilir. h) Kredi borçluları, geri ödeme
süresi içinde istenen aylık ödemelerin vadelerini geçirmemek şartıyla,
istedikleri sayıda taksidi vadesinden önce ve ödeme
tarihindeki taksit tutarı üzerinden ödeyebilirler. ı) Kredi borcu, borç
ferdileştikten ve kredi geri ödemeleri başladıktan sonra, geri ödemenin
başladığı ay veya takip eden ay ile her yıl Ocak, Şubat, Temmuz veya Ağustos
aylarında aşağıdaki usüllerden biri ile vadesinden
önce tamamen kapatılabilir. i) Kredi borçluları, geri ödeme
süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir
seferde ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki
aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan her yıl
İdare’ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılarak borç
kapatılır. j) Kredi borçluları, geri ödeme
süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir
yıl içinde en fazla dört eşit taksitte de ödeyerek de kredi borcunu
kapatabilirler. 1) Bu durumda, talep tarihindeki
aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan, her yıl
İdare’ce belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılır ve bu
miktar aşağıdaki esaslara göre ödenir. 2) İlk taksit, yeni borçlanma
sözleşmesinin yapılması anında peşin ödenir. Diğer taksitler aralarında en az
üç (3) aylık süre olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir.
Taksitlerin birisinin ödenmemesi halinde sözleşme tarihindeki indirimsiz
borçtan ödenen kısım düşülerek ve sözleşme tarihinden itibaren yeniden
değerlendirme oranı uygulanarak borç muaccel hale getirilir. (2) Yapımcılara açılan kredilerin
geri ödenmesi; a) Yapımcılara açılan kredilere
kullanma ve geri ödeme süresinde yeniden değerlendirme metodu uygulanır.
Ancak, bu kredilere, yeniden değerlendirme dönemlerinde bankaların uyguladığı
cari ticari faizler dikkate alınmak suretiyle İdare tarafından belirlenecek
oranda artırılan yeniden değerlendirme oranı uygulanır. b) Bankaca, kredinin kullanma
süresince yeniden değerlendirme dönemlerinde, kredi borcuna yeniden
değerlendirme oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut
borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca
kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her yeniden değerlendirme
döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi
bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen yeniden
değerlendirme oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından
yapılır. c) Açılan kredilerin geri
ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin
yapımcıya ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3)
ay sonraki ayın ilk işgünü itibariyle başlanır. Yapımcının veya Bankanın
talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine
ulaşmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden
geri ödeme işlemi başlatılır. ç) Kredi geri ödeme başlangıç
tarihindeki borç bakiyesi bir yıl içinde 4 eşit taksitte ödenir. İlk taksit,
geri ödeme başlangıç tarihinde ödendikten sonra kalan taksitler aralarında
üçer (3) aylık süreler olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir.
Kredi geri ödeme süresi 12 ayı geçemez. d) Vadesinde ödenmeyen borca
gecikilen günler için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında
Kanunun 51 inci maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı
uygulanır. Vadenin bitiminden sonraki üç aylık dönem içinde de borcun
tamamının cezası ile birlikte ödenmemesi halinde borç muaccel kılınır ve
Banka tarafından sözleşme hükümlerine göre tahsil edilir. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Altyapı Kredileri Altyapı
kredileri MADDE
9 – (1) Bu Tebliğe göre kredi
açılmış olan toplu konut yapımcılarına, talep etmeleri halinde, altyapı
tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için Bankaca teklif edilen keşif
bedellerinin İdare’ce uygun görülen kısmına kredi açılır. Ancak bu kredi
miktarı, konut başına 1.000.00 YTL.’yi geçemez.
Altyapı kredileri için başvuruların, konut kredisi başvurusu sırasında veya
konutların inşaat seviyesi en fazla % 95’e ulaşıncaya kadar yapılması
zorunludur. (2) Altyapı kredisi talep eden
toplu konut yapımcıları aşağıdaki belgelerle Bankaya başvururlar: a) Onaylı altyapı ve vaziyet
planına göre hazırlanmış çevre düzeni projesi, b) Metraj ve keşifler, c) Kredi talebine ilişkin yetkili
kurul kararı, ç) Detay Projesi. (3) Aynı arazi üzerinde konut ve
altyapı tesisleriyle bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği
taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş kooperatif birlikleri için,
talep edilmesi halinde; altyapı kredisi birim kooperatiflere açılabilir, ancak
ödemeler kooperatif birliğine yapılır. Bu durumda her Kooperatif Genel
Kurulundan bu kredinin kendileri adına bağlı oldukları birlik aracılığı ile
kullandırılması konusunda yetki alır. Banka, altyapı kredisini açarken her
bir kooperatifi, konut sayısını dikkate alarak, payına düşen hisse kadar
borçlandırır. Bu durumda Banka, altyapı kredisini, birliğe açılacak özel bir
hesap aracılığı ile kullandırır. (4) Altyapı Kredisi başvurusunun
kooperatif birliği tarafından yapılamaması halinde, kooperatiflere ayrı ayrı da altyapı kredisi açılabilir. (5) Altyapı tesisleri için açılan
kredilerin geri ödemelerinde ise; kredi borcunun her bir konuta isabet eden
payı bulunur ve kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları ve belediyelere
açılan kredilerin geri ödenmesi 8 inci maddenin (1) inci fıkra esaslarına
göre, yapımcılara açılan kredinin geri ödenmesi ise 8 inci maddenin (2) nci fıkrası esaslarına göre yapılır. ÜÇÜNCÜ KISIM Çeşitli Hükümler Müşavirlik
veya kontrol teşkilatının kurulması MADDE
10 – (1) Bu Tebliğ uyarınca
kredi kullanılan projeler için, toplu konut yapımcısı tarafından aşağıdaki
sayılara uygun olarak gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine
sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması
zorunludur. a) Bu teşkilatlar ilgili
mevzuatla bu konuda oluşmuş veya oluşacak hükümler öncelikli olmak şartıyla
en az; 1 - 200 konuta kadar 1 inşaat
mühendisi veya mimar ile 1 tesisat teknikerinden, 2 - 201 - 500 konut için 2 inşaat
mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden, 3 - 501 - 1000 konut için 3
inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden, 4 - 1001 - 2000 konut için 4
inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisinden, 5 - 2001 ve daha fazla konut için
4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisine ilave olarak her bin
konut için 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden meydana
gelir. b) 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı
Yapı Denetimi Hakkında Kanunun uygulandığı illerde müşavirlik veya kontrol teşkilatının
kurulmasına gerek bulunmamaktadır. Ancak, bu yerlerde en az 1 inşaat
mühendisi veya 1 mimarın bulunması gerekmektedir. c) Ayrıca, toplu konut
yapımcıları, mali denetimlerini yapmak, denetim sonucunda düzenledikleri mali
denetim raporlarını toplu konut yapımcılarının yetkili kurullarına sunmak,
üyeleri, İdare’yi ve Bankaları bilgilendirmek amacıyla 3568 sayılı kanunun
kapsamındaki Mali Müşavir veya Yeminli Mali Müşavir (özel veya tüzel kişi)
görevlendirirler. ç) İdare çıkaracağı Tebliğlerle,
kontrollük ve gerektiği takdirde müşavirlik teşkilatının nitelik veya
nicelikleriyle ilgili esasları yeniden belirleyebilir. d) Kooperatifler merkez birliği
veya birlik halinde örgütlenmiş kooperatiflerde bu hizmet yukarıda belirtilen
sayıda teknik eleman ve mali müşavir tarafından yerine getirilebilir. e) Müşavirlik ve kontrol
teşkilatları kadrosu kredi başvurusu aşamasında Bankaya verilir. Banka,
inşaat mahallinde bu teşkilatların çalışıp çalışmadığını izler, gerekli
uyarıları yapar ve gerektiğinde kredi kullanımını durdurabilir. f) Ayrıca, İdare ve Banka, gerek
gördüğünde kontrol ve denetim teşkilatı elemanlarının değiştirilmesini isteme
yetkisine de sahiptir. (2) Sigorta: Bu Tebliğ
çerçevesinde kredi açılan konutlar; a) İnşaat süresince Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi hükümleri doğrultusunda yüklenici, yoksa
Toplu Konut Yapımcısı tarafından, b) İnşaatlar bittikten sonra,
bedeli kredi borcuna ilave edilerek kredi kullananlar tarafından karşılanmak
şartıyla, Banka tarafından, yangına, doğal afetlere ve kötü niyetli
hareketlere karşı sigorta ettirilir. Sigorta, kredi borcu bitinceye kadar her
yıl yenilenir. c) Ayrıca, kredi kullananlar için
geri ödeme süresince Bankalar tarafından hayat sigortası yaptırılır. (3) Komisyon Ödemeleri: Banka’ya
bu Tebliğ uyarınca vereceği hizmetlerin karşılığı olarak kredi kullananlar
tarafından, a) Yapılan tüm kredi hakediş ödemeleri üzerinden % 2 b) Geri ödeme taksiti üzerinden %
1,5 oranında komisyon ödenir. Uygulanacak
mevzuat MADDE
11 – (1) Bu Tebliğ’de
düzenlenmemiş hususlarda 14 Haziran 1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine
göre işlem yapılır. Yürürlük MADDE
12 – (1) Bu Tebliğ yayımı
tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE
13 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini
Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür. TOPLU KONUT KREDİLERİ UYGULAMA
YÖNETMELİĞİ UYARINCA DÜZENLENECEK BEYANNAME VE TAAHHÜTNAME _____________________________________________________________________ Beyanname Sahibinin Adı ve Soyadı :
..........................................................................….. Mesleği :
İşçi Memur Emekli Esnaf Diğer □ □ □ □ □ İş Adresi :
...........................................................................….... İkametgah Adresi :
...........................................................................….... Eşinin Adı ve Soyadı :
...........................................................................….. Reşit Olmayan Çocukların Adı ve Soyadı :
...........................................................................….. _____________________________________________________________________ Kredi
Kullanacağı Konutun Bulunduğu
_____________________________________________________________________ Kredi
Kullanacağı Konutu Yapan veya Yaptıran Toplu Konut Yapımcısının Adı:
.................................................................................................................……......... _____________________________________________________________________ 1.
Kendime, eşime ve reşit olmayan çocuklarıma ait tapuda kayıtlı konut
yoktur. 2. Toplu Konut Kanunu ve buna ilişkin
mevzuat çerçevesinde kendim, eşim ve reşit olmayan çocuklarım Toplu Konut
Kredisi kullanmamış ya da kullanmamaktadır. 3. Bu beyanı
tamamen gerçeğe uygun olarak yaptığımı, aksine bir durum saptandığında, Kredi
açılmayacağını, Kredi açılmışsa kullandırılmayacağı, Kredi kullanılmışsa o
tarihe kadar Kredi olarak ödenen tüm paraları, Kredinin kullanılmaya
başladığı günden itibaren geçen süre için,
6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci
Maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı, bu oranın aynı
maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde
yeni oran uygulanarak belirlenecek
faizi ile birlikte def’aten ödeyeceğimi ve bir daha Toplu Konut
İdaresi’nden Kredi kullandırılmayacağını ve hukuki, cezai tüm sorumluluğu
kabul ettiğimi peşinen kabul, beyan ve taahhüt ederim. 4. Toplu Konut İdaresi mevzuatına göre
açılacak olan Kredileri, Yönetmelik hükümlerine göre geri ödeyeceğimi taahhüt
ederim. Beyannamenin
Düzenlendiği Tarih:
.../..../2006 Beyan
Sahibinin İmzası :
.............................. _____________________________________________________________________ * Bu belge Noterlikçe imzanın tasdiki
açısından onaylanacaktır. |