YÖNETMELİK Bayındırlık
ve İskan Bakanlığından: KADASTRO SIRASINDA VEYA SONRASINDA
YAPILAN İŞLEMLERLE GEOMETRİK
DURUMLARI KESİNLEŞMİŞ OLAN TAŞINMAZLARDA ÖLÇÜ, SINIRLANDIRMA, TERSİMAT VE HESAPLAMALARDAN DOĞAN HATALARIN DÜZELTİLMESİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam ve Dayanak Amaç MADDE
1 – (1) Bu Yönetmeliğin
amacı; 21/6/1987 tarihli ve 3402
sayılı Kadastro Kanununun 41 inci maddesi uyarınca hataların düzeltilmesine
ilişkin usul ve esasları
düzenlemektir. Kapsam MADDE
2 – (1) Bu Yönetmelik,
kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları
kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat
ve hesaplamalardan doğan hataların düzeltilmesini kapsar. Dayanak MADDE
3 – (1) Bu Yönetmelik, 3402
sayılı Kanunun 47 nci maddesinin (N) bendine
dayanılarak hazırlanmıştır. İKİNCİ BÖLÜM Hataların Belirlenmesi ve Belirtme
Yapılması Hataların
belirlenmesi MADDE
4 – (1) Kadastro sırasında
veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan
taşınmazlardaki ölçü, sınırlandırma, tersimat veya
hesaplama hataları, ilgilisinin başvurusu üzerine veya kadastro
müdürlüklerince resen düzeltilir. (2) Bu Yönetmelik kapsamında
düzeltilmesi gereken bir hata bulunup bulunmadığı ve hatanın nedeni, kadastro
müdürlüğünce kontrol mühendisi, kontrol memuru veya kadastro üyesi ile
kadastro teknisyeninden oluşturulan en az üç kişilik bir ekip tarafından
büroda ve gerektiğinde arazide yapılacak inceleme sonunda belirlenir. Oluşturulan
ekipçe, inceleme sonuçlarının ayrıntılı olarak açıklandığı bir rapor ile
mevcut durum ve düzeltme durumunu gösteren kroki düzenlenerek imzalanır. Tapu
sicil kaydında belirtme yapılması MADDE
5 – (1) Kadastro
müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu
sicil müdürlüğünce, hatadan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki
kayıtlarının beyanlar hanesine, kadastro müdürlüğünce de fen klasörünün
düşünceler sütununa, "3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre
düzeltmeye tâbidir" şeklinde belirtme yapılır. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Ölçü, Tersimat,
Hesaplama ve Sınırlandırma Hataları Ölçü,
tersimat ve hesaplama hataları MADDE
6 – (1) Hatanın ölçü, tersimat veya hesaplamadan meydana geldiği, taşınmazın
sınırlarında eylemli değişiklik olmadığı, hatanın nedeni ve düzeltme şekli
kadastro müdürünce görevlendirilen ekip tarafından düzenlenecek rapor ve eki
krokide gösterilmek suretiyle belirlenir.
Yanılma
sınırı içerisinde kalan hatalar MADDE
7 – (1) Kadastro sırasında
veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, talebe
bağlı işlemler ile değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüzölçüm farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik
kurallarla belirlenen hata sınırları içerisinde kalanların resen
düzeltilmesine kadastro müdürlüğü yetkilidir. (2) Bu tür hatalar, resen
düzeltilerek, ilgili belgelerinde gösterilir ve tapu sicilinde gerekli
düzeltme işlemleri yapılır. Sınırlandırma
hataları MADDE
8 – (1) Kadastro sırasında
veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumu kesinleşmiş olan
taşınmazlarda ölçü, tersimat ve hesaplama hataları
dışında kalan; a) Taşınmaza kadastro sırasında
uygulanan kayıt sınırlarının sabit sınır niteliğinde olması ve halen zeminde
mevcut olmasına karşın buna aykırı sınırlandırma yapılmış olduğunun, b) Arazide değişmeyen sınır
olduğunu gösteren demiryolu, kanalet, yol ve
benzeri gibi değişmeyen ve sabit sınır niteliğinde olduğunu kesin olarak
gösteren yapı ve tesisler bulunduğu ve bu yapı ve tesisler krokisinde
gösterilmiş olduğu halde, ölçü yapılırken bu sınırlara uyulmamış olduğunun, c) Kadastro öncesine ait tapu
krokisine aykırı olarak ya da hatalı kroki ve plân
esas alınarak, sınırlandırma hatası yapılmış olduğunun, ç) Parsel cephe hattında kırıklar
bulunduğu halde düz geçirilmiş ya da düz olduğu
halde kırık noktalı geçirilmiş olduğunun, d) Birbirine sınır olması gereken
taşınmazlar arasında binmeler ya da boşluklar
olduğunun, e) Fotogrametrik
haritalara dayalı kadastro çalışmalarında, parsel sınırı teşkil etmeyen
çizgiler esas alınarak sınırlandırma yapılmış olduğunun, anlaşılması halinde sınırlandırma
hataları düzeltilir. (2) Sınırlandırmadan kaynaklanan
bir hata bulunup bulunmadığı; tescilli belgeleri, varsa tespit tarihinden
önce üretilmiş hava fotoğrafı, fotogrametrik harita
gibi haritalar ile yararlanılabilecek diğer bilgi ve belgeler üzerinde
zeminde ve büroda gerekli inceleme ve araştırmalar yapılmak suretiyle
belirlenir. (3) Gerektiğinde kadastrodan
sonra sınır değişikliği olup olmadığı hususu, geçerli bir belge, muhtar ve
mahalli bilirkişi beyanları ile tespit edilir. (4) Sınırlandırma hatalarına
yönelik yapılacak düzeltmelerde, yeni bir parsel oluşturulmaz. (5) Yapılacak inceleme sonucu
düzenlenecek rapor doğrultusunda, sınırlandırma hatası tespit edilememesi
halinde, düzeltme yapılamayacağına dair talepte bulunan taşınmaz maliklerine
bilgi verilir. Tapu
kaydı miktarına göre veya zilyetlik esaslarınca edinilen taşınmazlardaki
yüzölçümü hataları ve miktar fazlalıkları MADDE
9 – (1) Tapu kaydı miktarına
göre veya iktisap tarihindeki zilyetlik esaslarınca miktar üzerinden
edinilerek sınırlandırılmış taşınmazlarda tescilli duruma göre yüzölçüm hataları ve miktar fazlalıkları tespit edilmesi
halinde, beyanlar hanesinde belirtme yapılır ve hükmen çözüm yoluna
gidebilecekleri hususunda ilgili taşınmaz maliki ve maliye kuruluşuna
duyuruda bulunulur. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Düzeltmenin Tebliği, Dava Açılması,
Kesinleştirme, Tescil ve Arşiv Düzeltmenin
tebliği MADDE
10 – (1) Yapılacak düzeltmeye
ilişkin düzenlenen rapor ve kroki kadastro müdürünce onaylanır ve kadastro
müdürlüğünce bir yazıya eklenerek düzeltmeden etkilenen parsellerin kayıt
malikleri ile düzeltmeden etkilenen hak sahiplerine 11/2/1959 tarihli ve 7201
sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir. Bu Yönetmeliğin 7 nci maddesine göre resen düzeltme yapılan parseller ve
düzeltmeden etkilenmeyen komşu parseller ile parselin önceki malikleri ve
diğer hak sahiplerine tebligat yapılmaz. (2) Tebligatta, tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde
düzeltmenin kaldırılması için ilgili sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı
takdirde düzeltmenin kesinleşeceği belirtilir. Dava
açılması MADDE
11 – (1) İlgililer, tebliğ
tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması için taşınmazın
bulunduğu mahalli sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler. (2) Süresi içerisinde dava
açıldığı takdirde, dava sonucuna göre işlem yapılır. Kesinleştirme
ve tescil MADDE
12 – (1) Otuz günlük süre
içerisinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme işlemi kesinleşir. (2) Hataların düzeltilmesi
amacıyla yapılan değişiklikler için belediye encümeni veya il idare kurulu
kararı aranmaz. (3) Hataların düzeltilmesine
yönelik taşınmaza ait kayıtlar üzerinde yapılması gereken değişiklikler için,
üç nüsha tescil bildirimi düzenlenir. Kesinleşen düzeltmeye dair tescil
bildirimleri ile rapor, kroki ve ekleri ilgili tapu sicil müdürlüğüne
gönderilir. (4) Tapu sicil müdürlüğünce,
kadastro müdürlüğünün kesinleştirilmiş düzeltmeye dair yazısı yevmiye
defterine kaydedilerek tapu sicilinde düzeltmeler yapılır ve beyanlar
hanesindeki belirtmeler kaldırılır. Bu düzeltmeden dolayı harç tahsil
edilmez. (5) Düzeltmeler yapıldıktan sonra tescil
bildirimlerinin iki nüshası kadastro müdürlüğüne gönderilir. Kadastro
müdürlüğünce fen klasöründe ve paftasında düzeltmeler yapılır. (6) Bu Yönetmeliğin uygulamasında 3402
sayılı Kanunun 12 nci maddesinde belirtilen hak
düşürücü süre aranmaz. Arşiv MADDE
13 – (1) Düzeltme ile ilgili evraklar, düzeltme
işlemi kesinleşinceye kadar kadastro müdürlüğü arşivindeki düzeltmeler
klasöründe muhafaza edilir. (2) Düzeltmeler yapıldıktan sonra
tescil bildirimleri ve eklerinin bir nüshası tapu sicil müdürlüğünce, bir
nüshası kadastro müdürlüğünce arşivlenir ve diğer nüshası da kadastro
müdürlüğünce ilgili Bölge Müdürlüğüne veya Genel Müdürlüğe gönderilir. BEŞİNCİ BÖLÜM Çeşitli ve Son Hükümler Diğer
kamu kurum ve kuruluşlarınca üretilen tescile konu haritalardan kaynaklanan
hatalar MADDE
14 –
(1) Diğer kamu kurum ve kuruluşlarının
sorumluluğunda yapılan ya da yaptırılan ve kadastro müdürlüğünün kontrolü sonucu
teknik mevzuata uygunluğu onaylanarak tapuya tescil edilmiş olan tescile konu
haritalardaki hata nedeniyle hatalı tescil yapıldığının tespit edilmesi
halinde; a) Haritanın düzenleme esaslarını
değiştirici nitelikte olmayan teknik hatalardan kaynaklanan hataların
düzeltme ve tebligat işlemleri, ilgili kadastro ve tapu sicil müdürlüğünce bu
Yönetmelik hükümlerine göre yapılır. Sonucundan ilgili idaresine bilgi
verilir. b) Haritayı esastan etkileyen ve
yapımından kaynaklanan hatalar ise yapım sorumlusu idarece, mevzuatına göre
düzeltilir. İdaresince düzeltilmesi istenen hatanın mahiyeti, kadastro
müdürlüğünce ilgili idareye bir raporla bildirilir. Genişletmeye
elverişli sınırı olan taşınmazlar ve hükmen tescilli parseller MADDE
15 – (1) Orman, mera, kamu taşınmazları, Devletin
hüküm ve tasarrufu altındaki genişletmeye elverişli yerlere sınırı olan
taşınmazlar ile kadastrosu ya da kadastro sonrası
sınırları hükmen belirlenerek kesinleşmiş olan parsellerdeki sınırlandırma
hatası düzeltilemez. (2) Mahkeme hükmü kapsamı dışında
kalan hatalar bu Yönetmelik hükümlerince ve ilgili mevzuatına göre
düzeltilir. Kısmî
kamulaştırma, irtifak hakkı tesisi veya parselasyona tâbi parseller MADDE
16 – (1) Kısmî
kamulaştırmaya, irtifak hakkı tesisine veya ayırma
çapıyla parselasyona tâbi parsellerde bu işlemler sırasında, bu Yönetmelik
kapsamındaki hataların tespiti halinde, tespit edilen hata; kamulaştırılan,
irtifak hakkı tesis edilen veya düzenlemeye tâbi tutulan kısmı etkilemiyorsa,
işlemlerin tescili ile birlikte tespit edilen hatanın niteliğine göre ilgili
parsellerin tapu sicilindeki kayıtlarına gerekli belirtmeler yapılır ve
düzeltmeler bu işlemlerin tescilinden sonra da sonuçlandırılabilir. Yürürlük
MADDE
17 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe
girer. Yürütme
MADDE
18 – (1) Bu Yönetmelik
hükümlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı bulunduğu Bakan
yürütür. |