|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
GAYRİMENKUL
SERTİFİKALARI TEBLİĞİ (VII-128.2)’NDE
DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (VII-128.2c)
MADDE 1 – 5/7/2013 tarihli ve 28698
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği
(VII-128.2)’nin 3 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) Asli edim: Asli edim ifa süresi içerisinde izahname veya ihraç belgesinde belirlenen esaslar
çerçevesinde, ihraççı tarafından gayrimenkul sertifikası sahipleri adına
kat mülkiyetinin tesis edilmesi ve bağımsız bölümün teslim edilmesini,”
MADDE 2 –
Aynı Tebliğin 4 üncü maddesinin
birinci fıkrasının (ç) bendi ile on dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.
“ç) Bir bina veya blok gibi ancak bütünü
tamamlandığında kullanılabilecek yapılarda yer alan bağımsız bölümlerin bir
kısmı ihraca konu edilemez, bunların tamamının gayrimenkul sertifikası
ihracına konu edilmesi ve aynı projedeki sertifika ihracına konu edilmeyen
yapılarda yer alan bağımsız bölümler ile aynı kalite standartlarında inşa
edilmesi zorunludur. 5 inci maddenin üçüncü ve dördüncü fıkraları
kapsamında yapılan ihraçlarda bu şart aranmaz.”
“(14) Edimleri yerine getirilen veya itfa bedeli
yatırımcıya ödenen veya yatırımcılardan talep halinde piyasada yeniden
satılmamak şartıyla geri alınan gayrimenkul sertifikaları, MKK tarafından
belirlenen ve Kurulca uygun görülen esaslar çerçevesinde iptal edilir.”
“(15) Halka arz yoluyla yapılan ihraçlarda, izahnamede belirtilmesi kaydıyla fiyat istikrarını
sağlayıcı işlemlerde bulunulabilir. Bu durumda Kurulun fiyat istikrarını
sağlayıcı işlemlere ilişkin düzenlemeleri kıyasen uygulanır.
(16) Yatırımcıların hak ve menfaatlerini
iyileştirici nitelikte olduğu Kurulca uygun görülen esaslar, izahname veya ihraç belgesinde belirtilmek suretiyle
uygulanabilir.”
MADDE 3 – Aynı Tebliğin 5 inci maddesinin beşinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(5) Sermayelerinin veya toplam oy haklarının % 51
veya daha fazlası doğrudan veya dolaylı olarak kamuya ait olan ihraççılarca
gerçekleştirilecek gayrimenkul sertifikası ihraçları için Kurulca Tebliğde
aranan şartlar, istenilen bilgi ve belgeler ile Kurulun diğer
düzenlemelerinde aranan şartlardan talep üzerine muafiyet verilebilir.”
MADDE 4 –
Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrası ile altıncı fıkrasının (b)
bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Asli edim kullanım süresi içerisinde
yatırımcıların asli edim talepleri, MKK tarafından belirlenen ve Kurulca
uygun görülen esaslar çerçevesinde ihraççıya iletilir. Asli edim kullanım
süresi, ilk günü gayrimenkul sertifikasının borsada işlem görme tarihinden
önce olmamak üzere ihraççı tarafından belirlenir ve izahname
veya ihraç belgesinde açıklanır. 8 inci maddenin üçüncü fıkrasının (b)
bendi hükmü saklıdır.”
“b) MKK tarafından belirlenen ve Kurulca uygun görülen
esaslar çerçevesinde gayrimenkul sertifikaları, asli edim ifa edilinceye
veya itfa bedeli yatırımcıya ödeninceye kadar bloke edilir.”
MADDE 5 –
Aynı Tebliğin 10 uncu maddesinin
dördüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı maddeye aşağıdaki
yedinci fıkra eklenmiş ve mevcut yedinci fıkra buna göre teselsül
ettirilmiştir.
“(4) İhraçtan elde edilen fonun yüzde yirmi beşlik
kısmı inşaat başlamadan önce doğrudan; yüzde altmış beşlik kısmı inşaat
ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde ve geriye kalan yüzde
onluk kısmı ise tüm edimler ifa edildikten sonra yetkili kuruluş tarafından
ihraççıya aktarılır. Bağımsız bölümlerin başka bir kişi veya kurum tarafından
tamamlanması durumunda ise bu fon aynı usul ve esaslar çerçevesinde söz
konusu kişi veya kuruma aktarılır. İnşaat ilerleme raporlarına göre
aktarımın hangi esaslar çerçevesinde yapılacağı ihraççı tarafından izahname veya ihraç belgesinde belirtilir.”
“(7) İtfa bedelinin ve oluşabilecek cezai şartın
yatırımcılara ödenmesinin bir banka tarafından garanti altına alınması, bu
ödemelere ilişkin olarak banka teminat mektubu alınması veya gayrimenkul
projesinin tamamlanması için sigorta yaptırılması durumlarında, ihraçtan
elde edilen fonun tamamının doğrudan ihraççıya aktarılması mümkündür. Bu
durumda fon, birinci fıkrada belirtilen esaslar çerçevesinde ihraççı
tarafından değerlendirilir ve fondan yapılan harcamalar projeye özgülenerek
ihraççının muhasebe kayıtlarında ayrı bir şekilde izlenir. 6 ncı maddenin üçüncü fıkrasında yer alan inşaat ilerleme
raporlarının düzenlenmesi zorunlu değildir.”
MADDE 6 – Aynı Tebliğin geçici 1 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ
MADDE 1 – (1) Sermayelerinin veya toplam oy haklarının % 51 veya daha
fazlası doğrudan veya dolaylı olarak kamuya ait olan ihraççılar için,
Tebliğin 18 inci maddesinin birinci fıkrasında belirlenen oran bu maddenin
yürürlük tarihinden itibaren iki yıl süreyle binde sıfır olarak uygulanır.”
MADDE 7 –
Bu Tebliğ yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE 8 –
Bu Tebliğ hükümlerini Sermaye
Piyasası Kurulu yürütür.
|